元利均等返済と元金均等返済のメリット、デメリット

元利均等返済・元金均等返済のメリットとデメリット

二つの返済方法の違いについてを知っておきましょう。

元利均等返済のメリットは、一ヶ月の返済額が一定であるため、将来の返済計画が立てやすい点です。
また、返済開始当初の返済額が元金均等返済と比べると少なくなります。そして、公庫の定めるの定める収入に関する基準。
繰り上げ返済の利息軽減効果があるのは元利金等返済のほうでしょう。

デメリット
元金均等方式より、借り入れ元金の返済ペースが遅いので、返済が終わるまでの支払総額が増えることです

元金均等返済のメリットは、元利均等返済と比較して借入した金額（元金）が早くそして確実に減らすことができるという点です。
例えば、1000万円を2.7％の35年返済で借りたとします。この場合、元利金等返済だと5年後でも約908万円の元金残高が残っているが、元金均等返済の場合は約857万円になっています。
この時点で約５０万の差が生じます。
どうしても早くローンを場合返したいや、返す余力のある場合は元金均等返済がよいでしょう。

元利金等返済であっても、返済期間を短くすれば元金残高を早く減らすことが可能です。
1000万円を年利2.7%で借りた場合でも、25年の元利金等返済なら5年後の借入した元金の残高は約850万円となり、月々の支払額は元金均等返済の返済開始時の額とあまり変わらなくなるのです。
さらに、返済完了までの返済額も元利金等で短期間に返す。

デメリット
当初の支払いによる負担が大きいことです

このように、返済の特徴を理解してから支払方法を選びましょう。




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